À Saint-Georges-de-Didonne, en plein cœur de ville, à proximité immédiate du marché et à seulement 250 mètres de la plage, l’Agence du Littoral vous propose cette maison de caractère à étage d’environ 191 m² habitables, édifiée sur une parcelle close de 177 m². Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement central privilégié. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée dessert un salon, deux chambres ainsi qu’une cuisine séparée. Un WC indépendant se situe sous l’escalier. À l’étage, vous trouverez quatre grandes chambres, dont une avec salle de bains privative, une salle d’eau indépendante, un WC séparé ainsi qu’un débarras. Côté extérieur, une cour côté rue permet un accès pratique, tandis qu’une seconde cour à l’arrière, côté jardin, offre un espace plus calme pour profiter des beaux jours. Les menuiseries sont en double vitrage et la chaudière est récente, apportant un meilleur confort thermique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement. Ce bien peut convenir à une résidence principale ou secondaire, à des professions libérales avec la possibilité d’aménager un espace professionnel au rez-de-chaussée et l’habitation à l’étage, ou encore à un projet d’investissement avec la possibilité de créer deux logements ou plus selon les besoins. Une opportunité rare pour allier cachet de l’ancien, emplacement exceptionnel et fort potentiel d’aménagement. Plus de détails sur le site de l'Agence du Littoral www.agencedulittoral-immobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maison 7 pièce(s) 6 chambre(s) 191 m²
Bilan énergétique
Diagnostics énergetiquesMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 756 € et 5 082 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Surface 191 m²
- séjour 21,16 m²
- 6 chambre(s)
- 1 salle(s) de bain
- 1 salle(s) d'eau
- cuisine séparée (équipée)
- Chauffage individuel : radiateur (gaz)
- exposition Est
- 2 côté(s) mitoyen(s)
- 2 niveau(x)
- 1er étage
- vue RUE
- terrasse
Financier
Informations financièresSimulation
Calcul des mensualités
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